Finanzen

Dinge zu beachten, wenn Sie in Immobilien investieren

Obwohl Investitionen in Immobilien eine großartige Möglichkeit sind, finanzielle Freiheit zu erlangen, kann dies eine gefährliche Reise sein. Es gibt viele Betrüger, die bereit sind, dein Geld zu nehmen. Bevor Sie in ein Immobiliengeschäft einsteigen, sollten Sie sich der Betrügereien bewusst sein, die Menschen versuchen zu ziehen. Dieser Artikel gibt Ihnen Tipps zu Dingen, auf die Sie achten sollten, wenn Sie in Immobilien investieren.

Verkäufer, die nicht benötigte Reparaturen offenlegen

Als Immobilieninvestor leben oder sterben Sie durch die Informationen, die Sie sammeln können. Eine der wichtigsten Informationen ist die Anzahl der Reparaturen, die durchgeführt werden müssen, um die Immobilie lebenswert zu machen. Einige Verkäufer werden versuchen, Dinge wie ein Dach zu verstecken, das dringend repariert werden muss. Das Reparieren eines Daches kann sehr teuer sein. Es ist am besten, wenn Sie mit Ihrem eigenen Inspektor Ihre eigene Hausinspektion machen, bevor Sie sich zum Kauf einer Anlageimmobilie verpflichten.

Menschen, die sich als Immobilienmakler ausgeben

Einige skrupellose Leute geben vor, Immobilienmakler zu sein. Sie finden möglicherweise einen Eintrag auf Craigslist oder einer anderen Kleinanzeigenseite, die zu gut erscheint, um wahr zu sein. Sie können ernsthaft Geld ausgeben, um das Eigentum zu sichern, nur um herauszufinden, dass die Person kein Immobilienmakler war und die Immobilie, die sie verkauften, nicht einmal zu verkaufen war. Führen Sie Ihre Sorgfaltspflicht aus. Überprüfen Sie die Immobilienlizenz dieser Person, bevor Sie Geld überweisen.

Hohe Investitionsseminare

Möglicherweise haben Sie die Anzeige auf Facebook gesehen oder einen Brief erhalten. Die Person sieht echt aus. Sie haben einen Business-Anzug. Sie versprechen Ihnen, wie Sie ein erfolgreicher Immobilieninvestor in einem zweitägigen Bootcamp für den niedrigen Preis von 1.997 $ werden können. Sie geben also aufgeregt Geld aus, nur um zu erkennen, dass das "Bootcamp" nichts anderes als ein Pitch-Fest ist, bei dem jemand versucht, Ihnen mehr Bücher und DVDs zu verkaufen.

Um dieses Szenario zu vermeiden, fragen Sie einfach die Personen, mit denen Sie sich vernetzen, wenn sie jemals an dem Seminar teilgenommen haben, zu dem Sie gehen möchten. Die meisten Leute teilen gerne, wenn sie in einem bestimmten Workshop schlechte Erfahrungen gemacht haben. Überprüfen Sie auch den Ruf des "Experten", der das Seminar durchführt. Wenn Sie Seiten auf Seiten von Beschwerden auf dem Abzockungsbericht sehen, dann sollten Sie dieses besondere Ereignis meiden. Es gibt einige großartige Seminare da draußen. Sie müssen nur Ihre Hausaufgaben machen und fleißig sein, um sicherzustellen, dass Sie nicht betrogen werden.

Eigenschaften, die Mieter belegt sind

Wenn es sich bei der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie, die Sie kaufen möchten, um eine besetzte Zwangsversteigerung handelt, sollten Sie sich vor den Problemen in Acht nehmen, die sich aus dieser Art von Kauf ergeben können. Wenn der Mieter des Objekts unkooperativ ist, darf er das Innere des Grundstücks nicht besichtigen, so dass der Käufer nicht weiß, wie hoch seine Kosten sind, um notwendige Reparaturen und Upgrades vorzunehmen. Auch können sich die Bewohner weigern, auszuziehen und dem neuen Eigentümer keine andere Wahl zu lassen, als teure Gerichtsgebühren für eine Räumung zu zahlen. Dies wird das Endergebnis des Käufers beeinträchtigen, da Räumungen Monate dauern können. Ein verärgerter Mieter, der gerade geräumt wurde, kann sich entschließen, ein paar Dinge von der Immobilie als Vergeltung zu nehmen, wie Klimaanlagen, Heizgeräte, Haushaltsgeräte oder Schäden an der Immobilie, die dem neuen Eigentümer enorme Reparaturkosten verursachen können.

Positiver Cashflow

Zu guter Letzt sollten Sie eine kluge Investition tätigen. Sie möchten sicher sein, dass die Immobilie, in die Sie investieren, Ihnen einen positiven Cashflow bringt. Ein negativer Cashflow führt dazu, dass Sie Geld aus eigener Tasche zur Verfügung stellen müssen, was Ihre persönlichen Finanzen in eine schwierige Lage bringen kann. Der Immobilienmarkt tendiert dazu, zu gewissen Zeiten zu schwanken, und ein positiver Cashflow sorgt dafür, dass Sie sowohl schwierige wirtschaftliche Zeiten als auch Leerstand oder unerwartete Reparaturen überstehen können.

Es gibt zwar einige unehrliche Leute in der Immobilienbranche, aber es gibt auch eine Menge ehrlicher Leute, die versuchen ihren Lebensunterhalt zu verdienen. Immobilien sind ein großartiges Fahrzeug, um aus Schulden zu kommen und Geld für den Ruhestand zu sparen. Lass dich nicht von den paar schlechten Äpfeln davon abhalten, nach deinen Träumen zu greifen.

Ori Tal ist ein Immobilienentwickler aus Cocoa Beach Florida. Sie können mehr über ihn auf orital.org lesen.

Schau das Video: Fehler beim Immobilien kaufen & investieren allgemein

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