Grundeigentum

4 Möglichkeiten, Ihren ROI mit Immobilien zu erhöhen

Der Besitz von Immobilien kann eine Achterbahn für den aufregenden Investor sein, der sein Portfolio diversifizieren möchte. Während einige sich für Real Estate Investment Trusts (REITs) interessieren, um in Immobilien zu investieren, suchen andere größere Renditen, indem sie ihre eigenen Immobilien kaufen und verwalten. Viele Investoren sind vom Kauf von Mietobjekten aufgrund der Anschaffungs- und Betriebskosten abzuraten. Andere wissen einfach nicht, was sie damit machen sollen, wenn sie ihr erstes Haus, ihre erste Wohnung oder ihr erstes Stück Land gekauft haben.

Unten sind ein paar Werkzeuge zu beachten, wie Sie Immobilien kaufen und verwalten. Mit richtigen Immobilien-Management-Techniken, die Rendite Ihrer Investition könnte größer sein als jeder, der Sie arbeiten einen Schreibtisch Job, Investitionen in den Aktienmarkt, oder jede andere Investition Avenue.

Kenne dein Risiko

Es ist kein Geheimnis, dass Immobilien in ihren unzähligen Formen eine äußerst riskante Investition sind. Ich würde jedoch argumentieren, dass Ihr Risiko durch eine ehrliche Einschätzung Ihrer selbst, Ihrer Ressourcen und Ihrer Fähigkeiten und Schwächen erheblich verringert werden kann, unabhängig davon, ob Sie in Wohnungen, Grundstücke, ein Hochhaus oder ein Einfamilienhaus investieren.

Bist du ein Handwerker? Wenn nicht, ist ein Fixiereroberteil wahrscheinlich nicht die beste Wahl, es sei denn, Sie möchten potenzielle Erträge mit Architekten, Bautrupps und dergleichen teilen. Können Sie effizient mit Menschen umgehen? Wenn nicht, kaufen Sie kein Mehrfamilienhaus, in dem Sie mit mehreren Mietern kommunizieren müssen - möglicherweise täglich. Kennen Sie die Gegend? Wenn Sie nichts über den Markt oder seine Demografie wissen, schauen Sie sich woanders um.

Momentan arbeite ich für einen Immobilienmanager und -entwickler in Gainesville, Florida. Wir sind spezialisiert auf Gainesville Apartments in der Nähe des University of Florida Campus. Dies ermöglicht uns, unseren Zielmarkt zu kennen und unser Risiko deutlich zu senken. Durch die Einrichtung eines kompetenten Wartungspersonals sind wir in der Lage Mieter zufriedenzustellen und gleichzeitig unsere Zeit frei zu machen.

Hedge-Inflation

Ein großes Problem in Zeiten der wirtschaftlichen Turbulenzen ist die Entfernung, die ein Dollar Sie dauern kann. Wenn die Inflation steigt, wird ein Lohn- oder Stundenarbeiter mit seinem Lohn stecken bleiben und gezwungen sein, mehr für den täglichen Bedarf auszugeben. Dies lässt weniger verfügbares Einkommen für Erholung und Freizeit. Vergleichen Sie dies mit einem Apartment-Hausverwalter. Wenn seine Kosten steigen, erhöht der Wohnungsverwalter die Miete einfach, um der Inflation zu entsprechen.

Immobilienrenditen sind direkt mit den Preisen auf dem Markt verbunden. Da die Inflation die Preise für Güter und Dienstleistungen einer Volkswirtschaft ansteigen lässt, steigen auch die Wohnkosten. Dies bedeutet, dass die höheren Preise für Nahrungsmittel, Gas usw. Ihr Einkommen durch Immobilien nicht beeinflussen werden. Das einzige Problem ist, dass ein fauler Vermieter seine Möglichkeiten verpassen kann, die Mieten zu erhöhen und bei der Inflation steckengeblieben zu sein, wenn er seine Mieteinnahmen ausbeutet.

Als ich in der Nähe von Immobilien- und Immobilienverwaltungsgesellschaften aufwuchs, habe ich früh gelernt, wie Immobilien gegen Schwankungen und Preisveränderungen am Markt eingesetzt werden können.

Messen Sie die Zeit, die Sie investieren

Arbeiten Sie 80 Stunden pro Woche oder mehr auf Ihrem Grundstück? Ferienwohnungen, Wohnungen in einkommensschwachen Gebieten und schlecht gebaute Gebäude können dazu führen, dass ein Eigentümer seine gesamte Zeit in die Verwaltung und Instandhaltung der Immobilie investiert. Berechnen Sie Ihr Stundeneinkommen durch Ihre Wohnung oder Hausmiete. Dann verstehen Sie, dass für jede Stunde, die Sie arbeiten müssen, um einen monatlichen Mieter zu organisieren oder diese schimmelige Diele ersetzen Sie Geld verlieren.

Beim Kauf von Mietwohnungen habe ich zwei Fragen, die ich mir immer wieder stelle: Wie schnell wird dieses Gebäude nach dem Kauf Einkommen generieren? Und wie viel wöchentliche / monatliche persönliche Zeit muss ich nach dem Kauf in Wartung und Management investieren?

Starten Sie Basic

Wenn Sie das Immobilienspiel noch nicht kennen, sollten Sie Ihr Leben nicht mit einer Anzahlung für einen Multimillionen-Dollar-Apartmentkomplex verbringen. Beginnen Sie am ersten Platz: Suchen Sie nach dem perfekten Ort, an dem Sie wissen möchten, dass die Leute mieten wollen. In Gainesville weiß man, dass Wohnungen und Häuser in der Nähe des Campus der University of Florida sehr gefragt sind. Solange die Immobilien gepflegt sind, werden sie leicht vermietet. Ebenso sind Gebiete in der Nähe von Forschungsparks und Technologie-Communities in der Regel großartige Orte, um Mieter anzuziehen.

Sobald Sie einen Standort ausgewählt haben, treffen Sie sich mit einem Grundstücksmakler. Erhalten Sie Informationen von ihnen über den lokalen Markt und alle Immobilien, die Sie besuchen könnten. Schauen Sie sich kleine Maisonetten und Häuser an. Sobald Sie das Problem behoben haben, können Sie weitermachen, aber der Verwaltungs- und Operationsprozess sollte einige Zeit brauchen, um sich daran zu gewöhnen. Stellen Sie sicher, dass Sie die vielen technischen Ressourcen zur Hand haben, die Sie bei Rechtsdokumenten, Mandantenhintergrundprüfungen, Eigentumsvorgeschichten und ähnlichen Interessen unterstützen.

Immobilien sind aufregend, weil es riskant ist und Ihre Rendite das ist, was Sie daraus machen. Es gibt eine Reihe von Faktoren, die in ein erfolgreiches Wohneigentum oder Einfamilienhaus oder ein anderes Mietobjekt einfließen. Mit diesen Tipps können Sie die Zeit, die Sie für Ihre Investition ausgeben, begrenzen und die Rendite erhöhen. Indem Sie Ihren Finger am Puls des Marktes und Ihres eigenen Eigentums halten, werden Sie Ihre Zeit freisetzen und die Immobilie für sich arbeiten lassen.

Über den Autor

Josh Steppling ist Marketing Associate für Trimark Properties, ein Unternehmen, das Gainesville Apartments und Gewerbeimmobilien in der Nähe der Universität von Florida verwaltet. Josh hat Geschäfte im Immobilien- und Immobilienmanagement geführt und verfügt über Wissen und Erfahrung im Bereich Werbung und Marketing. Josh betreibt auch einen Gainesville Apartments Blog, der Immobilien in der Nähe von UF und Innovation in Gainesville diskutiert und einen Abschluss am Warrington College of Business der University of Florida hat. Geh Gators!

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